Seguro para casa de renta en Texas: protege la propiedad que le rentas a otros.
Rental home insurance in Texas: protect the property you rent to others.
Cuando te mudas y le rentas tu casa a un inquilino, tu seguro (o aseguranza) de homeowners deja de ser el correcto. Te cotizamos una póliza de landlord (dwelling fire) que cubre la estructura, tu responsabilidad como dueño y la renta que dejas de cobrar si la casa queda inhabitable.
When you move out and rent your home to a tenant, your homeowners policy is no longer the right one. We quote a landlord (dwelling fire) policy that covers the structure, your liability as the owner and the rent you lose if the home becomes uninhabitable.
El homeowners es para la casa donde vives, no para la que rentas
Homeowners is for the home you live in, not the one you rent out
Una póliza de homeowners está hecha para una casa ocupada por su dueño. Cuando te mudas y entra un inquilino, el riesgo cambia: otra persona vive ahí, tú ya no ves la casa todos los días y tus ingresos dependen de esa renta. Muchas aseguradoras pueden negar o limitar un reclamo si descubren que la casa estaba rentada y la póliza decía otra cosa. Por eso existe la póliza de landlord, también llamada dwelling fire. Cubre la estructura, tu responsabilidad civil como dueño y, si eliges la opción, la renta que pierdes mientras se repara la casa después de un daño cubierto. En Texas, con granizo y tormentas cada primavera, esa protección de renta muchas veces es lo que mantiene tu hipoteca al día.
A homeowners policy is built for a home its owner lives in. When you move out and a tenant moves in, the risk changes: someone else lives there, you no longer see the home every day and your income depends on that rent. Many insurers can deny or limit a claim if they find out the home was rented and the policy said otherwise. That is why the landlord policy, also called dwelling fire, exists. It covers the structure, your liability as the owner and, if you choose it, the rent you lose while the home is repaired after a covered loss. In Texas, with hail and storms every spring, that rent protection is often what keeps your mortgage current.
Dueños que rentan casas a largo plazo
Owners who rent homes long-term
- Te mudaste y rentaste tu casa anterior: el caso más común. La póliza tiene que cambiar el mismo día que entra el inquilino.
- Compraste una casa para rentarla: una o varias casas unifamiliares a tu nombre.
- Dúplex, tríplex o fourplex: propiedades de 2 a 4 unidades, vivas o no en una de ellas.
- Le rentas a un familiar: aunque sea tu hijo o tu mamá, si no vives ahí la aseguradora lo ve como casa de renta.
- Tienes varias casas o una LLC: si ya es un portafolio, mira nuestro seguro para inversionistas de bienes raíces.
- You moved and rented out your previous home: the most common case. The policy needs to change the day the tenant moves in.
- You bought a home to rent it out: one or several single-family homes in your name.
- Duplex, triplex or fourplex: 2 to 4 unit properties, whether or not you live in one unit.
- You rent to a relative: even if it is your son or your mother, if you do not live there the insurer sees it as a rental.
- You own several homes or an LLC: if it is already a portfolio, see our real estate investor insurance.
¿Tienes varias propiedades, un edificio de 5+ unidades o las tienes a nombre de una LLC? Mira nuestro Bienes Raíces.
Several properties, a 5+ unit building, or owned by an LLC? See our Real Estate.
Lo que lleva una buena póliza de landlord.
What a good landlord policy includes.
Dwelling (la estructura)
Dwelling
La casa en sí: techo, paredes, plomería y sistemas. Lo ideal es asegurarla a valor de reemplazo (Replacement Cost), no a valor depreciado (ACV).
The home itself: roof, walls, plumbing and systems. Ideally insured at Replacement Cost, not depreciated value (ACV).
DP-1 vs DP-3
DP-1 vs DP-3
La DP-1 cubre solo riesgos nombrados y muchas veces paga a ACV. La DP-3 es más amplia: cubre todo lo que no esté excluido. Para la mayoría de dueños, la DP-3 vale la diferencia.
DP-1 covers only named perils and often pays ACV. DP-3 is broader: it covers everything not excluded. For most owners, DP-3 is worth the difference.
Pérdida de renta (Fair Rental Value)
Loss of rent (Fair Rental Value)
Si un daño cubierto deja la casa inhabitable, te paga la renta que dejas de cobrar mientras se repara.
If a covered loss makes the home uninhabitable, it pays the rent you stop collecting while it is repaired.
Responsabilidad civil del dueño (Liability)
Landlord liability
Si alguien se lesiona en la propiedad y te demanda como dueño, por ejemplo por una escalera rota o un barandal flojo.
If someone is injured on the property and sues you as the owner, for example over a broken step or a loose railing.
Otras estructuras
Other structures
Cerca, garaje separado, cuarto de herramientas y otras estructuras en el mismo terreno.
Fence, detached garage, storage shed and other structures on the same lot.
Seguro de inquilino (HO-4)
Renters insurance (HO-4)
Tu póliza no cubre las cosas del inquilino. Muchos dueños exigen en el contrato que el inquilino tenga su propio seguro de renters.
Your policy does not cover the tenant's belongings. Many owners require tenants to carry their own renters policy in the lease.
Lo que le pasa a una casa de renta.
What happens to a rental home.
Granizo en el techo en plena renta
Hail on the roof mid-lease
Una tormenta en Dallas daña el techo y entra agua. La póliza paga la reparación y, con pérdida de renta, los meses que el inquilino no puede vivir ahí.
A storm in Dallas damages the roof and water gets in. The policy pays the repair and, with loss of rent, the months the tenant cannot live there.
La amiga del inquilino se cae en la escalera
The tenant's friend falls on the stairs
Un escalón de afuera estaba roto y la visita se fractura el tobillo. El reclamo llega al dueño de la propiedad, no al inquilino.
An outside step was broken and the guest breaks an ankle. The claim lands on the property owner, not the tenant.
Seguiste con tu homeowners después de mudarte
You kept your homeowners after moving out
Hay un incendio y el ajustador descubre que la casa estaba rentada. Con la póliza equivocada, el reclamo se complica o se niega.
There is a fire and the adjuster finds out the home was rented. With the wrong policy, the claim gets complicated or denied.
Daño causado por el inquilino
Damage caused by the tenant
El desgaste normal y el daño intencional del inquilino normalmente no están cubiertos. Para eso sirve el depósito y un buen contrato; te explicamos qué sí cubre y qué no.
Normal wear and tear and intentional tenant damage are usually not covered. That is what the deposit and a good lease are for; we explain what is and is not covered.
Lo que necesitamos para cotizarte.
What we need to quote you.
- Dirección de la propiedad y si es casa, dúplex, tríplex o fourplex.
- Año de construcción, pies cuadrados y año del techo.
- Si ya está rentada, cuánto cobras al mes y si el contrato es de 6 o 12 meses.
- Tu póliza actual (dec page) si la tienes, y tu historial de reclamos.
- Datos de tu hipoteca si el banco tiene que aparecer en la póliza.
- Property address and whether it is a house, duplex, triplex or fourplex.
- Year built, square footage and roof year.
- If it is already rented, the monthly rent and whether the lease is 6 or 12 months.
- Your current policy (dec page) if you have one, and your claims history.
- Your mortgage details if the lender needs to be listed on the policy.
La cobertura, los requisitos y los costos dependen de la aseguradora, la propiedad o el negocio y los términos de cada póliza. Esta página es informativa y no sustituye el texto de una póliza.
Coverage, requirements and costs depend on the insurer, the property or business and each policy's terms. This page is informational and does not replace policy language.
Lo que preguntan los dueños de casas de renta.
What rental home owners ask.
No es recomendable. El homeowners está hecho para una casa donde vive su dueño. Si la rentas y no cambias la póliza, la aseguradora puede limitar o negar un reclamo. Lo correcto es pasar a una póliza de landlord (dwelling fire) desde el día que entra el inquilino.
It is not recommended. Homeowners is built for a home its owner lives in. If you rent it out and do not change the policy, the insurer may limit or deny a claim. The right move is switching to a landlord (dwelling fire) policy the day the tenant moves in.
La DP-1 es la versión básica: cubre solo riesgos nombrados, como incendio o viento, y muchas veces paga a valor depreciado (ACV). La DP-3 cubre todo lo que no esté excluido y normalmente paga a valor de reemplazo. Para una casa en buenas condiciones, la DP-3 suele ser la mejor opción.
DP-1 is the basic version: it covers only named perils, like fire or wind, and often pays depreciated value (ACV). DP-3 covers everything not excluded and usually pays replacement cost. For a home in good condition, DP-3 is usually the better choice.
No. Tu póliza cubre la estructura y tu responsabilidad como dueño, no los muebles ni la ropa del inquilino. Para eso el inquilino necesita su propio seguro de renters (HO-4), que muchos dueños ponen como requisito en el contrato de renta.
No. Your policy covers the structure and your liability as the owner, not the tenant's furniture or clothes. The tenant needs their own renters policy (HO-4), which many owners require in the lease.
Muchas pólizas limitan la cobertura de vandalismo y rotura de cristales después de 60 días seguidos sin ocupar. Si esperas que la casa esté vacía más tiempo, avísanos: podemos ajustar la póliza o moverte a una póliza de casa vacante mientras consigues inquilino.
Many policies limit vandalism and glass breakage coverage after 60 consecutive days unoccupied. If you expect the home to be empty longer, tell us: we can adjust the policy or move you to a vacant home policy while you find a tenant.
No siempre. En muchas pólizas DP-3 viene incluida o se puede agregar, y en la DP-1 a veces no está disponible. Si dependes de esa renta para pagar la hipoteca, es una de las primeras cosas que revisamos en tu cotización.
Not always. Many DP-3 policies include it or let you add it, and on DP-1 it is sometimes not available. If you rely on that rent to pay the mortgage, it is one of the first things we check in your quote.
Depende. Para una o pocas casas a tu nombre, una póliza de landlord por propiedad funciona bien. Si tienes un portafolio, una LLC o edificios de 5 unidades o más, normalmente conviene una póliza comercial. Mira nuestra página de seguro para inversionistas de bienes raíces.
It depends. For one or a few homes in your name, a landlord policy per property works well. If you have a portfolio, an LLC or buildings with 5 or more units, a commercial policy usually fits better. See our real estate investor insurance page.
Sí. Cotizamos casas de renta en todo Texas, desde Dallas y Fort Worth hasta Houston, San Antonio y El Paso, y todo el servicio es en español o en inglés, como prefieras.
Yes. We quote rental homes across Texas, from Dallas and Fort Worth to Houston, San Antonio and El Paso, and all service is in Spanish or English, whichever you prefer.
Otros seguros que trabajamos.
Other coverage we write.
Bienes RaícesReal Estate
Portafolios de renta, multifamiliares, lessor's risk, propiedades de uso mixto y edificios habitacionales.
Rental portfolios, multifamily properties, lessor's risk, mixed-use and habitational buildings.
Ver cobertura y preguntas →See coverage & FAQs →
Casa VacanteVacant Home
Cobertura para la casa heredada, en venta, en remodelación o vacía entre inquilinos.
Coverage for an inherited home, one for sale, under renovation or empty between tenants.
Ver cobertura y preguntas →See coverage & FAQs →
Umbrella PersonalPersonal Umbrella
Un millón o más de responsabilidad civil extra encima de tu auto y tu casa.
A million or more in extra liability on top of your auto and home.
Ver cobertura y preguntas →See coverage & FAQs →